供暖季節的到來，使住宅供暖又提上了日程。近幾年來，我國城鎮供暖改革逐步推進，正在朝分戶供暖、分戶計量的方向發展。買房人在購買新房的時候，對于供暖方式、房屋結構、裝修乃至入住使用都要進行細致考察，這樣才能保證居住的經濟性和舒適性。為此，記者走訪了中國建筑科學研究院建研建筑設計研究院，請高級工程師盛曉康講解如何考察房屋供暖質量。 
　　迎接城鎮供暖分戶時代
　　集中供暖、按面積收費的供暖計量方式已經持續了多年，隨著居民生活方式和福利制度的改變，城鎮供暖正在朝分戶計量時代邁進。據悉，目前新建的住宅項目中都已經做好了分戶計量的技術準備，一旦政策標準出臺，就會按照每戶實際使用的熱能收費。雖然政府相關部門已經宣布，今年仍然按照面積收費，但分戶計量已是大勢所趨。
　　對于不常住的住戶來說，按耗能量收錢顯然大大減少了支出。但對于常住的住戶來說，計量方式的采用意味著消費習慣的改變：高耗能的房子自然會增加日后的支出。正在選購房產的消費者，在這種形勢下，更要著重考察房屋的取暖效果和耗能水平，避免造成日后能源浪費、支出加大的后果。
　　房屋的保溫構造保證供暖效果
　　房屋結構對于供暖和節能效果起著關鍵的作用，供暖方式、設備都可以改變，結構和構造卻是不可能改變的。對建筑物來說，減少采暖能耗主要要做到以下幾點：一是減少建筑物的外表面積，二是加強圍護結構保溫，三是減少窗墻比，提高門窗的氣密性，四是利用太陽輻射得熱和建筑物內部得熱。
　　具體到選房標準，首先要考察房屋的朝向和通風情況，充分利用太陽光輻射，這是消費者普遍重視的問題。其次要考察房屋的門窗設計。窗戶的保溫隔熱效果不如墻體，片面追求大窗設計會使熱量流失，增加了采暖能耗。如果使用分戶計量，供暖費用會大大提高。盛曉康介紹說，大窗可以做，但材料質量要跟上。雖然不少樓盤都說用了雙層中空玻璃，但材質、效果好壞很難用肉眼看出。在考察外門時，也要注意它的保溫效果，因為多數樓梯間都不供暖，外門也會成為散熱的一個重要因素。
　　不同采暖形式各有利弊
　　散熱器采暖是目前北方使用較多的戶內采暖形式。目前市場上的散熱器種類繁多。老式的鑄鐵散熱器因為不夠美觀，在生產過程中高耗能、高污染，所以正在被逐漸淘汰。新式的鋼制散熱器等充斥了市場，美觀、新穎，但壽命可能沒有鑄鐵散熱器長。
　　鋼制散熱器的抗腐蝕技術是老大難問題，目前廠家一般使用涂層、鍍膜、金屬棒等辦法延長其壽命。其實，散熱器壽命還受到水質的影響，水質含氧量高，腐蝕就快，因此鍋爐房的運行管理水平也是影響其壽命的關鍵。
　　盛曉康表示，市場上的鋼制散熱器在散熱效果上和其他散熱器其實沒有根本的差別，外形、涂料只能影響其美觀和手感。消費者在選購的時候，大多注重美觀，而忽視了對質量的檢驗。
　　暖氣罩裝修對于散熱器的散熱效果也有很大影響。首先，散熱器的位置最好是在窗下，可以達到較好的供暖效果，但可能會對美觀造成一定的影響。盛曉康說，一般來說設計中的原始位置是最合適的，住戶更改散熱器位置可能會影響供暖效果。其次，包暖氣實際上對散熱效果影響非常大，一般會減少散熱量10%-15%，需要增加散熱器片數或長度才能保持效果。做暖氣罩時最好上、下留縫，不要封嚴。如果可以，最好是在散熱器上面的窗臺上留縫。有些暖氣罩只在中間“腰部”開口，實際上對散熱效果影響最大。
　　地板采暖在住宅項目中逐漸占有一定的比例。其原理是在地板墊層內鋪設低溫熱水管道或發熱電纜，這種采暖方式效果較好，住起來也更舒服。但要注意的是其維修上的困難。因為管道鋪設在混凝土墊層內，出現問題就只能拆開地板，即使開發商承諾保修，一旦維修也會“大動干戈”，影響正常的居住。
　　目前一些電熱采暖設備的廠家在宣傳自己的產品時，往往會提到節能、環保、效率高。盛曉康介紹說，是否節能不能從用戶的最終使用上看。實際上，電采暖先將燃煤取得的熱能轉化為電能，能源損耗量遠遠高于直接燒熱水取暖。