1、光明中心區柑山村，總價68萬起

 

2、南山村大族舊改，單價4.X萬

 

3、南山大新南卓越舊改，單價4.X萬

 

4、平湖輔城坳特發舊改，:單價2.X萬

 

5、龍崗南約水二、馬橋，單價1.X萬

 

6、龍崗南約京基炳坑舊改，單價2.X萬

 

7、五和長坑樞紐招商舊改，單價3.X萬

 

 

為推進前海媽灣片區開發建設，現對《前海媽灣片區十五開發單元》02、03街坊進行規劃個案調整。該規劃調整事項已經深圳市前海管理局審議并原則通過，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《深圳市城鄉規劃條例》及前海管理局有關規定，對該規劃個案調整事項公示如下：

 

一、開發單元規劃情況

 

本次調整地塊位于深圳市前海合作區媽灣片區十五開發單元范圍內。

 

15單元02街坊，街坊范圍67092.9㎡（包含街坊內道路面積），規劃用地性質為綜合發展用地1（以商業辦公、商業用途為主）、公共開放空間2（以城市公園、中央綠帶、廣場等公共開放空間為主）、公共開放空間3（綠地），街坊用地面積55904.8㎡，容積率4.71，地上建筑面積263500㎡，其中辦公建筑面積220000㎡、商業建筑面積41400㎡、配套服務設施及市政設施建筑面積2100㎡（公共廁所80㎡、環衛工人休息站20㎡、文化室2000㎡），地下商業面積18000㎡，限高≤300米（原媽灣片區十五開發單元規劃地下商業建筑面積不計容積率）。

 

15單元03街坊，街坊范圍43409.5㎡（包含街坊內道路面積），規劃用地性質為綜合發展用地5（以商務公寓用途為主）、公共開放空間2（以城市公園、中央綠帶、廣場等公共開放空間為主）、市政設施用地，街坊用地面積32778.1㎡，容積率2.40，地上建筑面積78800㎡，其中商務公寓建筑面積45000㎡、商業建筑面積3500㎡、配套服務設施及市政設施建筑面積30300㎡（18班幼兒園5800㎡、通訊機樓23000㎡、郵政支局1500㎡、社區體育活動場地），限高≤75米。

 

相關地塊規劃具體情況見本公示開發單元規劃調整前規劃圖和指標一欄表。

 

 

二、本次開發單元規劃個案調整情況

 

此次規劃調整將《前海媽灣片區十五開發單元》02、03街坊合并調整為02街坊。街坊范圍114884.7㎡（包含街坊內道路面積）。具體調整內容如下：

 

（一）用地性質

 

規劃用地性質調整為商業用地、二類居住用地、教育設施用地及公園綠地。

 

（二）用地面積及容積率

 

街坊用地面積調整為95025㎡，容積率3.28。

 

（三）建筑面積及分項指標

 

計容總建筑面積調整為311553㎡，全部為地上建筑面積，其中辦公建筑面積65031㎡、商務公寓建筑面積98000㎡、居住建筑面積111200㎡、商業建筑面積22522㎡、配套服務設施及市政設施建筑面積14800㎡。

 

（四）配套服務設施及市政設施

 

調整后配套服務設施及市政設施包含36班九年一貫制學校（建筑面積以立項為準）、18班幼兒園5800㎡、文化活動室2000㎡、社區管理用房300㎡、門診部400㎡、便民服務站400㎡、社區警務室50㎡、社區老年人日間照料中心750㎡、郵政所150㎡、匯聚機房250㎡、公交首末站積3700㎡、普惠性幼托園1000㎡、社區體育活動場地。

 

（五）其他調整

 

1.街坊建筑限高調整為≤150米，且符合航空限高相關要求。

 

2.取消街坊內規劃支路自貿東街。

 

3. 街坊內規劃支路自貿大街道路寬度調整為20米；規劃三街道路寬度調整為12米，學校段局部道路寬度調整為17米。

 

 

深圳市前海管理局關于《前海媽灣片區十五開發單元》02、03街坊規劃個案調整的公示原文鏈接：

 

http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/jcgk/jchgk/content/post_10434765.html

 

深圳各大區域舊改項目

 

南山：（綠景）白石洲舊改、（恒大）向南村 丁頭村舊改、（恒大）大新北舊改、（海岸城）一甲村舊改、（大族）南山村舊改 北頭村舊改、（卓越）大新南舊改 后海村舊改 灣廈村舊改

 

羅湖：（京基）蔡屋圍舊改、（華潤）湖貝舊改、（京基）水圍舊改、

 

寶安：（佳兆業）河東村舊改、（華潤）鳳凰崗舊改、（宏發）臣田舊村舊改、（鴻榮源）種屋黃田舊改、（陽光華藝）37-39-43區舊改、（福晟）翻身片區舊改、（恒裕）共樂舊改、（隔岸）甲岸村舊改、（華豐）裕和村舊改、鴻榮源（樂群舊改）潭頭舊改 萬豐舊改 塘尾舊改 鐘屋黃田舊改 鳳凰崗

 

（華僑城）東塘舊改、（華潤）沙井大街片區金蠔小鎮、（華潤）潭頭舊改、（華潤）白石廈、

 

坂田：（天安云谷）三期舊改、（佳兆業）象角塘舊改、（佳兆業）中浩，雪象舊改、（招商）長坑村舊改 （華潤）上塘舊改 光雅園舊改 布吉新城舊改

 

布吉：（佳兆業）南門墩舊改、（恒大）吉廈村舊改、（京基）木棉灣舊改、（招商）三聯舊改

 

龍崗：（恒大）向前村舊改、 （恒大）坪地石灰圍、（恒大+桑泰）塘坑村舊改、（恒大+桑泰）排榜村舊改、（碧桂園）愛聯新屯村舊改、（碧桂園）沙背壢舊改、（碧桂園）水一水二舊改、（碧桂園）劉屋村舊改、（和昌）拾里花都舊改、 （中海）積谷田舊改、（京基）南約炳坑村舊改、 （萬科）回龍埔舊改、（保利）五聯、龍西舊改、 （新錦安）南約洋橋漢田舊改、（漢京）梨園舊改、（漢京）新塘圍舊改、（世貿）賢合村舊改、（信義）同樂萬泉片區舊改、（恒裕）龍東大圍村舊改、（寶源創建）南聯港臺片區、特發簡頭嶺舊改、遠洋山夏舊改、華僑城新木村舊改、平湖保利舊改、輔城坳特發舊改、水二舊改 馬橋舊改 京基炳坑舊改 盛平南片區 坡頭背舊改 樟背舊改

 

龍華：（恒大）民治萬眾生活村舊改、（星河）譚羅村舊改、（卓越）上下橫朗舊改、（卓越）赤嶺頭舊改、（鴻榮源）賴屋山舊改、（碧桂園）下早村舊改、（華潤）上塘舊改 大水坑舊改 牛湖舊改 觀瀾老街舊改 大布巷舊改 橫坑舊改

 

觀瀾：（美佳華+仁恒）南木輋舊改、（鴻榮源）觀城橫坑舊改、（鴻榮源）牛湖舊改、（一方集團）陳屋村舊改、（佳兆業）老墟舊改、（金光華）大布巷舊改、（金光華）庫坑舊改、（卓越）丹坑舊改、（宏發）茜坑舊改、（民基）興田龍新舊改、（中森）牛湖舊改、（中森）新田元水老村舊改、（福晟）大布頭舊改錢隆大觀、保利（田背利益統籌）

 

坪山：財富城舊改、飛西舊改、深城投舊改、卓越湯坑舊改、聯泰舊改、坪山圍舊改、沙田共和城邦舊改、田頭社區整村統籌項目、沙湖整村統籌項目、東關三洋湖舊村舊改、新辰橫嶺片區舊改、旭生東門老街舊改、嘉陵地產坪環馬西鹽盤片區舊改、方直倉谷府。