今年上半年，濟南土地市場一直“不溫不火”，五、六月份甚至出現長達兩月的土地成交“空窗期”，那么下半年濟南土地市場將如何發展，哪些區域將成為房地拿地熱點，房企在拿地時又要注意哪些問題？日前，克而瑞信息集團濟南機構總經理王偉在接受新華網《新華有約》欄目采訪時表示看好下半年濟南土地市場，同時建議外來房企在濟南拿地時遵循城市發展的原則，先從近郊區域板塊入手。

下半年濟南土地市場將轉好 激烈競拍或難出現

記者了解到，今年以來濟南土地市場一直“不溫不火”，五、六月份甚至出現長達兩月的土地成交“空窗期”。針對這種現象，克而瑞信息集團濟南機構總經理王偉認為，整個濟南土地市場尤其是上半年比較慘淡，一方面的原因是全國房地產行業整體下行，導致開發商現金流不足；第二個原因是按照慣例濟南每年的土地出讓及成交其實是集中在三四季度，也就是說在年底的時候，濟南土地市場可能要“熱鬧”一些；所以對于下半年濟南土地市場的走向，王偉表示看好。

“我認為，下半年濟南土地市場會轉好，理由也有幾個。首先，濟南的房地產市場非常健康，整體的存量只有8個月左右，所以政府可以持續土地的供應，維持一個供求平衡點。第二個方面，政府出讓土地有自己的節奏，大概到三、四季度，會有土地陸續出來。”

至于下半年濟南土地市場是否會再次出現多輪競拍的激烈場面，王偉認為，在目前情況下，標桿房企參多輪舉牌的可能性比較小。“對已經進入濟南的開發企業來說，他們目前掌握的資源已經足夠繼續拓展外圍市場，不太可能參與特別激烈的競拍；但目前沒有大量土地儲備的企業，如果要想深耕濟南，就可能會成為未來土拍市場上多輪舉牌的一個中間力量。”王偉說。

城市近郊板塊或為房企未來拿地熱點

伴隨著城市的發展，市中心土地供應的減少是必然的趨勢，雖然城中村改造項目會帶來一部分商業住宅的開發，但是對外來房企來說，他們一般比較難以單獨介入城中村改造的項目中。王偉建議，如果開發商在市中心沒有合適的地塊獲取，那么城市近郊的一些板塊，政府政策比較傾向的板塊都是不錯的選擇。

“從目前克而瑞檢測到的數據來看，對于已經進入濟南的房企來說，未來他們可發展的幾個方向，在于城市近郊的一些板塊；比如說二環以外距城市直線距離比較近、商品住宅急待開發、政府政策也比較傾向片區都是房企可關注的熱點。”王偉說，“像華山片區，中海已經進入了，未來萬科、綠地也要進入，所以華山片區就是一個待切分的蛋糕。”

王偉告訴記者，二環南偏東、高新區、經十路沿線、西市場、段店等，都可以作為房企未來關注的區域。“從目前的監測的情況來看，高新區是一個熱點，盡管目前高新區的存量和供應都比較大，但是它的需求和未來發展的方向都是很好的。另外一個方向是經十路沿線，尤其是經十路向東這些區域，雪山板塊、唐冶板塊都是目前的熱點，目前綠地已經進入唐冶片區，這也是未來比較核心的發展區。”

房企拿地應遵循城市發展的原則

自2008年以來，不斷有外來標桿房企到濟南拿地，對于外來房企首次在濟南拿地的策略，王偉建議開發商遵循城市發展的原則，不要大踏步去拿地，可以先從城市的次核心板塊入手。

王偉告訴記者，濟南土地的樓板價與售價的比值，目前大概是在0.3到0.4左右，開發商獲得的利潤并不高，所以對于新進濟南的房企來說，他們不宜去拿溢價率過高的土地，因為他們很難去控制整體的利潤情況。同時，王偉建議房企對于拿地面積和拿地金額的總量進行控制，尤其是首進濟南的一些開發商，不要急于在陌生的區域儲備大量土地，因為這有可能會造成未來資金的沉淀，以及企業品牌的不落地。

“急于在陌生區域去拿一塊大地，這對于開發商來說是不明智的。我建議開發商遵循城市發展的原則，不要大踏步去拿地，先從城市的次核心板塊入手，比如剛才提到的西市場、高新區、唐冶，目前來說比較熱點受關注比較高的一個板塊。”王偉說。(新華房產記者 賀文竹)