搜房網(wǎng)友“魅影”：自己購買的新房，開發(fā)商贈送了一個敞開式的陽臺，大概6平米左右，因為現(xiàn)在冬天外面有點冷，想包個陽臺，屋子里也好更暖和些。想知道，陽臺是全封閉式的好還是敞開式的好呢？
答：這個因人而異，看你自己的喜好，總結(jié)起來各有利弊。
封閉的好處：包陽臺會使室內(nèi)的面積增加，與陽臺相鄰的臥室或者是客廳在冬天更加的暖和，起到保溫層的作用。還有一個就是使屋里更干凈，因為外包的外墻會阻擋室外空氣中隨風(fēng)刮過來的塵埃，無論是在陽臺休息還是在陽臺晾曬衣物都更加干凈。而且這既可隔絕或減少城市噪聲對室內(nèi)環(huán)境的干擾，又有利于室內(nèi)空間良好小氣候的創(chuàng)造（陽臺封窗，內(nèi)側(cè)裝落地門），還可以減少空調(diào)負(fù)荷，節(jié)約能源。其三就是自己的房子從外面看起來顯得更為漂亮，更為圓滑。第四，就是安全，可以防盜。
需要注意的是：現(xiàn)在的樓體設(shè)計有嚴(yán)格的要求，很多的物業(yè)公司是禁止業(yè)主私自包陽臺的，因為這樣可能會存在一定的安全隱患，因此說即便包陽臺也要在這之前和物業(yè)打好招呼，以防造成不必要的損失。
不封閉的好處：采光好。封閉陽臺雖然會增加面積，但嚴(yán)重阻擋了照向屋里的光線，使屋里在白天的光線下降一個層次。其二，敞開式陽臺會給家人帶來額外的樂趣，試想一下，周末休息時在敞開式陽臺里安詳?shù)貢駮裉枴⒑群炔瑁嗝磹芤庋剑@些是封閉陽臺所不具備的。
讀者劉女士：新房下鑰匙了，讓全家人最滿意的就是地?zé)岵膳纱蠹野l(fā)現(xiàn)新房陽臺里沒有地?zé)帷Ｏ胫溃瑸槭裁礇]有地?zé)崮兀?/p>
答：地暖區(qū)域是按照業(yè)主需求和工程師建議分布的，房子每個地方都可以做地暖，只是需要考慮到節(jié)能和實用性。如果陽臺與室外空氣直接接觸，地暖發(fā)熱量容易散失，會增加系統(tǒng)耗能，而且寒冷季節(jié)人在陽臺逗留的時間不長，故新房的陽臺一般不做地暖。但如果陽臺是封閉的，而業(yè)主也確實有這方面的需求，那在陽臺處加地?zé)峁芫€也是可以的。具體收費標(biāo)準(zhǔn)按供熱部門相關(guān)規(guī)定收取。
搜房網(wǎng)友“悟空悟能”：新入住的樓房，南北陽臺均為敞開式陽臺，并沒有鋪設(shè)地?zé)峁堋Ｏ胫溃詹膳M的時候，陽臺面積計算在內(nèi)嗎？
答：看陽臺結(jié)構(gòu)，正常情況下，封閉式陽臺且沒有安裝暖氣的，不算供熱面積；封閉式陽臺且安裝暖氣的，算供熱面積。如果是敞開的，就不算。如果是半封閉的，就按50%面積計算。這是標(biāo)準(zhǔn)流程。但是，很多地區(qū)的供熱面積是按照產(chǎn)權(quán)證面積計算的，無論你房子的使用面積多大，你產(chǎn)權(quán)證上是多少平，就收多少錢。據(jù)了解，目前大連采用的就是按產(chǎn)權(quán)證上面積收費。
據(jù)了解,由于目前很多小區(qū)進(jìn)行了分戶供熱，為防止用戶在陽臺等部分私接暖氣，供熱企業(yè)對分戶供熱小區(qū)進(jìn)行了檢查，并將安裝暖氣的陽臺列入供熱面積。
讀者郭先生：朋友購買的房子有很大的露天陽臺，已經(jīng)征得開發(fā)商同意，可以封閉起來。現(xiàn)在封裝工程快結(jié)束了，想了解一下陽臺封閉完該如何驗收，主要看哪幾個方面？
答：首先看型材：型材有多種型號，常見的有828和888等，這些數(shù)字代表的是型材邊框的寬度，如828的型材寬度大致為8.3cm。如果能用888當(dāng)然更好，尤其是樓層比較高的。
二看玻璃：玻璃也很有講究，玻璃經(jīng)過目測基本能鑒別出質(zhì)量好壞，主要是檢查平整度，觀察有無氣泡、夾雜物、劃傷、線道和霧斑等質(zhì)量缺陷，存在此類缺陷的玻璃，在使用中會發(fā)生變形，降低玻璃的透明度、機(jī)械強(qiáng)度和玻璃的熱穩(wěn)定性。
三看底輪和門窗鎖等五金配件：滑動移窗是否能夠長期使用，關(guān)鍵在于滑輪的質(zhì)量。要注意推拉是否順暢、在滑動時門窗既不能太輕飄也不能太沉重，滑動時沒有振動，順滑而有質(zhì)感。門窗鎖也要把好關(guān)，質(zhì)量差的門窗鎖外表粗糙，有毛刺會硌手，好的門窗鎖轉(zhuǎn)動靈活而牢固，手感好。
額外需要提醒的是，封閉露臺不僅需要征得開發(fā)商的同意，更要征求有關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則會帶來很大的麻煩。
搜房網(wǎng)友“曲曲得道”：看好兩個戶型的房子，兩個戶型都有陽臺，一個在南，一個在北。想知道，買房子陽臺什么朝向的好？
答：陽臺朝向各有利弊。一般在北方，都喜歡南向陽臺。因為南向日照充足，曬衣服、養(yǎng)花都比較方便。
但北陽臺也有好處，雖然北向陽臺會降低室內(nèi)溫度，尤其是冬季，但如果陽臺封閉上，既保溫，又是個天然的冷藏室，有些不喜陽光的花卉放在北陽臺正合適。具體看自己需求。
需要注意的是，不管是南陽臺還是北陽臺，如果臨街就不建議選擇，噪音大、灰塵多。
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相關(guān)知識課堂露臺和陽臺有什么區(qū)別？
解釋：如果是在屋外但是上面有頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)一般稱作陽臺，陽臺又分為外陽臺和內(nèi)陽臺。外陽臺是指在屋外但是陽臺外沒有用窗封起來的陽臺。內(nèi)陽臺是指在屋外但是用窗封起來的陽臺。而這兩種陽臺在房子設(shè)計圖中的面積算法也不同。
如果是內(nèi)陽臺的話，全部面積都算入房產(chǎn)建筑面積。如果是外陽臺的話，那就是把面積的一半計入房產(chǎn)面積。
如果是露臺的話，通常不算入購房面積。這是為什么呢？因為從專業(yè)角度來說，露臺是不可以作為人們居住的地方，所以其空間都是不算入購房面積的。而陽臺是可以作為人們居住的場所的，所以要按其形式來算入一定的建筑面積的。所以說，如果在買房的時候有較大的露臺的話，那肯定是優(yōu)惠的。露臺越大，以后越便利。露臺上可以晾曬衣物等，或者堆放一些輕質(zhì)材料什么的都是很好的場所。
封閉陽臺需要注意些什么？
解釋：陽臺封閉與裝修的技術(shù)含量其實不大，最關(guān)鍵的是防水。
首先注意陽臺推拉門的防水，要重視門的質(zhì)量，密封性要好。其次是-陽臺地面的防水，最好確保陽臺與室內(nèi)至少有2-3cm的高度差。再來要保持陽臺地漏的通暢，不然在大雨天雨水很可能漫過推拉門的防水框而進(jìn)入室內(nèi)。
陽臺的封閉過程中，有一個情況是比較常見的，那就是拆除陽臺與居室之間的那面墻。需要注意的是，陽臺與居室之間的墻體屬于配重墻，起制約陽臺作用。如果您需要拆掉這堵墻，應(yīng)預(yù)先與小區(qū)管理處聯(lián)系，并得到專業(yè)工程師的允許。
如何辨別平板玻璃和鋼化玻璃？解釋：封閉陽臺時需要注意所要采用的玻璃，尤其是露臺的封閉。由于安裝的玻璃還有普通平板玻璃和鋼化玻璃之分，二者又很難用肉眼區(qū)分，業(yè)內(nèi)人士介紹了一個小方法。
在室外利用天空或在室內(nèi)利用窗子的光反射鑒別法：看著玻璃反射的天空或窗子的光，并緩緩地改變觀察的角度。如果是鋼化玻璃，就可能看見玻璃表面上有一列列藍(lán)灰色規(guī)則的、中間顏色深、邊界淺而模糊的圓形，或橢圓形，或長條形圖案。大家可在玻璃窗裝上去之前試著鑒別一下。
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房主想賣房租房人不一定有優(yōu)先購買權(quán)
【案例】孫女士現(xiàn)在這個房子是從2012年開始租的，租期為3年，現(xiàn)在房東準(zhǔn)備把房子賣給他的弟弟。孫女士聽說房東如果賣房子，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，那么孫女士可以主張優(yōu)先購買權(quán)嗎？【法律鏈接】最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。【律師解析】很多人認(rèn)為只要出租人出賣租賃房屋，承租人就可以主張優(yōu)先購買權(quán)，這種理解是不全面的或者說是錯誤的。房東的弟弟是房東的近親屬，因此，像孫女士這種情況下就無權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。【案例】黃先生有一套房子出租，租賃合同中約定：承租人不按時給付租金，出租人有權(quán)解除租賃合同。現(xiàn)在他這套房子的承租人未按時交付租金，拖欠房租，黃先生想解除合同，他是否應(yīng)先行催告他交納租金呢？【法律鏈接】《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。【律師解析】出租人因承租人欠交或未按時交納租金行使解除權(quán)，合同有約定條件的，則嚴(yán)格按合同約定處理，不受先行催告的限制。如合同就解除條件沒有具體約定，則當(dāng)事人行使解除權(quán)，應(yīng)按照《合同法》第九十四條之規(guī)定處理。即先行催告是合同解除的法定條件。黃先生這種情況既然合同有約定，就不用再催告了，直接可以要求解除。
