自4月1日起，《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式開始實(shí)施。《辦法》規(guī)定，普通住宅物業(yè)費(fèi)由使用面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按系數(shù)1.50轉(zhuǎn)換為建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電梯收費(fèi)采取基礎(chǔ)費(fèi)用按戶均攤，運(yùn)行電費(fèi)按層分?jǐn)偟脑瓌t。該《辦法》是哈市第一部系統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)范性文件。

　　物業(yè)費(fèi)

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)單位轉(zhuǎn)換，可由使用面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按系數(shù)1.50轉(zhuǎn)換為建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；如與實(shí)際情況有差別時(shí)，可通過(guò)調(diào)整浮動(dòng)幅度加以解決。普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況見右表。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以元/月·平方米(建筑面積)為計(jì)費(fèi)單位，按月、季、年計(jì)收，具體計(jì)收方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

　　電梯費(fèi)

　　電梯費(fèi)分為基礎(chǔ)費(fèi)用和運(yùn)行電費(fèi)的“二部制”計(jì)費(fèi)方式：即基礎(chǔ)費(fèi)用采取按戶均攤，運(yùn)行電費(fèi)采取按層分?jǐn)偅椿鶞?zhǔn)價(jià)格=基礎(chǔ)費(fèi)用+運(yùn)行電費(fèi)。基礎(chǔ)費(fèi)用包括維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、維修材料費(fèi)、年安檢費(fèi)、綜合保險(xiǎn)費(fèi)、人工費(fèi)等。電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費(fèi)，其余情況可由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

　　其他

　　至于普通住宅(小區(qū)和非小區(qū))前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及室內(nèi)停車場(chǎng)(位)收費(fèi)，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)特點(diǎn)，選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)并按本辦法的規(guī)定擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前報(bào)市價(jià)格主管部門核定后，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。