供暖季即將開始，各大小區也將開始打壓試水。試水期間要干什么？暖氣不熱是為什么？萬一漏水又該怎么處理？……京華時報記者梳理了供暖期間集中供暖和地暖系統中的常見疑問，請專家進行了一一解答。

□集中供暖篇

供暖前全面查管件

今年北京市將在11月15日正式開始供暖，那在供暖之前，市民需要干什么？森德(中國)暖通設備有限公司技術服務部經理王俊生介紹，對于集中供暖小區的市民來說，最重要的事情就是留意小區試水通知，在試水時留在家里觀察是否出現特殊情況。

而集中供暖的暖氣出現漏水，一般是由于夏季時沒有對暖氣進行滿水保養，導致暖氣被氧氣腐蝕，出現滲漏；或者是由于閥門連接處產生縫隙，出現漏水。一旦發現有漏水情況，業主應馬上關閉閥門，向物業報修。如果是改換過暖氣的，業主需要聯系廠家，讓廠家來處理相關情況。

對于地暖用戶來說，如果首次安裝地暖合格了，并且沒有在地面上打孔等行為，由于地暖設計的壽命是50年，業主也沒有什么需要特別注意的事項，只需要記得在供暖之前打開閥門即可。而且即使試水時漏水，除非造成很大破壞，如地板被泡等明顯情況，業主也一般無法察覺。

打壓漏水應用油麻線

為了確保供暖過程中的用戶暖氣的正常使用，減少問題的發生，供熱公司在正式供暖之前，都會對供暖系統進行打壓試水測試。如果在打壓試水時，發現接頭處有些漏水，該怎么處理呢？

王俊生介紹，在打壓試水時，可以用手觸摸管路連接處，如果發現接頭處有點漏水，一般是由于沒有滿水保養，導致接頭處有縫隙產生漏水。這種情況下，最好的辦法是使用油麻線，然后點上鉛油，往絲扣上一纏，即可將接頭的螺紋處纏住，密封十分嚴實，基本不會再漏水。有的業主會采用生料帶，但專家建議，使用生料帶也容易產生縫隙，不建議業主如此處理。

老舊小區留意使用年限

在暖氣漏水的案例中，不少是因為管件老化所致。在供暖季到來之前，不少二手房業主關心的是：怎么排查管件的使用壽命呢？我是不是該給暖氣換管件了？

對此，王俊生表示，按照國家鍋爐水的相關規定，最早的管件保質期應在15年以上，而近年來國家規定保質期應在25年以上，所以大部分業主都不用擔心管件老化導致漏水的問題。不過，一些使用鑄鐵閥門10多年了且從來沒有更換過的老舊小區業主需要留意保質期年限。

暖氣不熱需層層排查

供暖季開始，第一個令人困擾的問題估計就是暖氣不熱了。如果遇到這個問題，該怎么辦呢？王俊生表示，應該從大到小排查原因。首先詢問所處區域的整個供熱系統有沒有問題，水溫有沒有達標。沒有達標的話，就需要要供熱部門解決。

也有可能是大系統中的氣沒有排干凈。供暖開始后，如果家里的暖氣老是出現“嘩嘩”的聲音，這就表示管道里有氣體。分戶供暖的用戶可以自行通過散熱器的氣門進行放氣。而老舊小區，單管串聯的系統，氣門一般在頂層或是系統的最高點，需要物業協調放氣。

如果是大系統出了毛病，用戶自己怎么維修都是沒用的。如果排查后發現大系統正常，問題就可能出在身邊鄰居或是自己身上了。如果自己家沒改過暖氣，而周圍鄰居改過，就有可能是其改造不合理，破壞了整體供熱系統的水力平衡造成的。這時要向物業反映，并要求其協調、督促鄰居改造不合理的部分。如果自家本身就拆改過暖氣，就可能是自家管線設計不合理，需要請當時的改造單位進行重新布線，直至供暖正常。如果是分戶供暖的用戶，關閉自家的閥門就可以進行整改。但如果是單管串聯的老小區，業主就要與整條管路上的所有用戶協商，是否可以在一定時段關閉供暖閥門，快速進行施工，一般要保證在晚上恢復供暖。

有的讀者會遭遇部分暖氣不熱的情況，王俊生分析，這種情況一般發生在新小區的新樓，老居民樓都是集中供暖一根管線，新樓一般采用每戶自成系統，分為水平單管系統和水平雙管系統。如果出現家中幾組暖氣不熱、幾組暖氣熱的情況，很有可能是水平單管系統，需要從暖氣管線的設計以及管線的安裝兩方面排查原因，然后請專業施工人員進行相應的維修工作。若是水平雙管系統出現問題，表現出來的會是暖氣組中不熱的地方不規律，像是電路中的并聯電路，要一組一組排查，哪里不熱修復哪里。

供暖期無法改造暖氣

二手房裝修十分普遍，對于集中供暖的小區來說，如果家中已經開始了裝修，且想改動暖氣位置，又碰上了供暖期，多少會對改造有一些影響。王俊生介紹，集中供暖的小區是一根管線串聯的，如果其中一家想要改動暖氣，要將樓頂及樓下的閥門全部關掉才可以施工。如果趕上天氣寒冷，如此操作影響的住戶較多，面積較大，建議在供暖期開始前結束暖氣改造。

王俊生還提醒，供暖期間也不要改動暖氣的所有管線，以免出現漏水問題，造成損失。若真碰上供暖期，只能待供暖期結束后再操作余下的部分，有效避免對已裝部分的影響。而對于裝修工程來說，被原暖氣擋住而不能施工的部位也只能待暖氣徹底改造完后才能做相應修補，整體工期相對往后延遲。

低溫常供更有利

在使用期間，只要不出故障，暖氣基本也就沒有什么需要特別注意的地方了。對于集中供暖的用戶來說，集中供暖無法控制室溫，也就談不上如何保養。而在可以調控溫度的采暖方式中，最重要的是保證低溫常供。專家表示，不要來回開關暖氣，即使人不在家，可以將暖氣開著，溫度調低即可，除非長期不在家。上班回來后再打開暖氣，室溫大約要三個小時后才能回升，而那時人也要睡覺了，也沒有多大意義。此外，低溫常供對房間、鍋爐不至于驟冷驟熱，有利于延長其使用壽命。

□地暖篇

首次用地暖慢升溫

如果您家的地暖是今年剛安裝的，入冬后是首次使用，那么應該注意緩慢升溫。專家表示，由于不能保證水泥等地面不含水汽，為了避免溫度升高后潮氣上泛導致地板變形，應該對地暖的升溫進行適度地控制。可以每隔兩天將水溫升高5℃，使地面一步步烘干，直至達到設計供水溫度。此后的使用就不必如此，一步到位即可。

可定期清洗過濾器

北京市民使用的地暖分為集中供暖分戶計量和自家小鍋爐供暖兩種方式。如果是集中供熱的業主，熱水由室外供熱站或小區鍋爐房提供，熱水會有一些雜質或鐵銹，時間一長，這些鐵銹會將管道堵塞，從而影響室內供暖溫度。如果業主感到溫度受到了一定的影響，可以聯系物業或者地暖廠家來處理。一般來說，在入戶時都有一個過濾器，需要定期將其取下來清洗一下。如果是自家鍋爐，就不用擔心這個問題了。

此外，如果業主明顯感到地暖不如之前熱的時候，有可能是地熱管路出現堵塞導致熱水循環不暢所致。這種堵塞一般是由于水垢積累導致的，并不需要將地面拆開疏通，業主可以請專業的清理隊伍來操作。不過，由于清理使用的是化學試劑，對管道和閥門的使用壽命有一定的影響，專家提醒，這種清理不用太過頻繁。

地暖溫度設置不宜太高

如果地暖是小區集中供暖的，一般來說，水溫都在40℃左右，業主無法控制溫度。如果是集中供暖改成的地暖，由于小區熱水溫度無法掌控，一般在安裝時就要裝一個回水中心，調節進水溫度。由于輻射散熱方式給人的實感溫度要比實際溫度高，一般設置成18℃即可，因為實感溫度約20℃。

避免選用無腿家具及地毯

由于地暖是輻射供暖，地面盡量不鋪大面積的飾物（如地毯等），家具也應該選擇無腿的。如今床廂下可以存放被子等物品的床因具有一定的收納功能很受歡迎，但專家介紹，地暖環境中，這種容易阻礙熱量的輻射，會減少有效散熱面積以及熱空氣流動導致熱效應減弱，不建議選用。而北京的冬季相對干燥，如果不注意保濕，地熱的使用會對實木家具的變形開裂造成一定的影響。建議業主要保持室內濕度，避免過度干燥。

此外，使用地暖時，地面不要擺放普通泡沫及塑料制品，因為這些物品導熱性差，容易造成熱聚集，在長期高溫的作用下容易產生有害氣體。

京華時報記者程建蘭